Bảng Giá Khoán Nhân Công Xây Dựng là yếu tố then chốt để dự toán chi phí xây dựng một cách chính xác. Tại XETAIMYDINH.EDU.VN, chúng tôi cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về giá nhân công, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về đơn giá nhân công, cách tính chi phí và những yếu tố ảnh hưởng đến giá cả, cùng những lưu ý quan trọng khi lựa chọn đơn vị thi công.
1. Đơn Giá Nhân Công Xây Dựng Bao Gồm Những Gì?
Đơn giá nhân công xây dựng bao gồm chi phí nhân công cho phần thô và nhân công hoàn thiện. Hiểu rõ các hạng mục này giúp bạn dự trù kinh phí xây dựng chính xác hơn.
- Đơn giá nhân công phần thô: Chi phí nhân công cho các công đoạn xây dựng cơ bản như đào móng, xây tường, đổ bê tông, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.
- Nhân công xây nhà phần hoàn thiện: Chi phí nhân công cho các công đoạn hoàn thiện như ốp lát, sơn bả, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, và vệ sinh công trình.
Giá nhân công khoán xây dựng là yếu tố then chốt để dự toán chi phí xây dựng một cách chính xác
1.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá xây dựng
Đơn giá nhân công xây dựng không cố định mà chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Việc nắm bắt những yếu tố này giúp bạn chủ động hơn trong việc dự toán chi phí và lựa chọn nhà thầu phù hợp. Theo khảo sát của Xe Tải Mỹ Đình, dưới đây là một số yếu tố chính:
- Thời điểm xây dựng: Giá nhân công thường biến động theo từng năm và từng thời điểm trong năm. Thường thì, chi phí nhân công sẽ tăng vào mùa xây dựng (cuối năm, đầu năm).
- Vị trí địa lý: Giá nhân công xây dựng có sự khác biệt giữa các vùng miền. Khu vực thành thị thường có giá cao hơn so với khu vực nông thôn do chi phí sinh hoạt và mức lương tối thiểu khác nhau.
- Tính chất công trình: Các công trình cao cấp, biệt thự, hoặc công trình có yêu cầu kỹ thuật cao đòi hỏi đội ngũ thợ có tay nghề cao, do đó chi phí nhân công cũng sẽ cao hơn.
- Diện tích xây dựng: Tổng diện tích xây dựng, số tầng, và quy mô của các tiện ích trong ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến đơn giá nhân công. Diện tích càng lớn, chi phí nhân công càng cao.
Thi công lát sàn
2. Cách Tính Giá Nhân Công Xây Dựng Chuẩn Xác Nhất
Để tính toán chi phí nhân công xây dựng một cách chính xác, bạn cần áp dụng công thức sau và nắm rõ cách tính diện tích xây dựng.
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Giá nhân công xây dựng trên 1m2
Trong đó:
- Tổng diện tích xây dựng: Là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả tầng trệt, tầng lầu, sân thượng, và các phần khác như móng, tầng hầm, ban công, mái.
- Giá nhân công xây dựng trên 1m2: Là đơn giá nhân công cho 1 mét vuông xây dựng, đã bao gồm chi phí nhân công phần thô và nhân công hoàn thiện.
Cách tính diện tích xây dựng (DTXD):
- DTXD = Tổng diện tích sàn + Diện tích phần khác
- Diện tích sàn:
- Tầng trệt, sàn các tầng và tum: 100% diện tích
- Móng:
- Móng băng, bè: 40-60% diện tích tầng trệt
- Móng cọc: 30-40% diện tích tầng trệt
- Móng đơn: 20-40% diện tích tầng trệt
- Tầng hầm: 150% diện tích tầng trệt
- Ban công:
- Ban công hở: 70% diện tích
- Ban công kín: 100% diện tích
- Sân thượng:
- Sân thượng không mái: 30-40% diện tích sân thượng
- Sân thượng có mái: 70-90% diện tích sân thượng
- Mái:
- Mái bê tông cốt thép dán ngói: 150% diện tích tầng mái.
Ví dụ:
Gia đình bạn dự định xây một căn nhà phố 2 tầng, mái thái, móng băng, ban công hở. Diện tích tầng trệt là 50m2. Cách tính diện tích xây dựng như sau:
- Diện tích tầng trệt: 50m2
- Diện tích tầng 1: 50m2
- Móng băng: 50m2 x 50% = 25m2
- Mái thái: 50m2 x 150% = 75m2
- Ban công hở: 5m2 x 70% = 3.5m2
- Tổng diện tích xây dựng: 50 + 50 + 25 + 75 + 3.5 = 203.5m2
Nếu đơn giá nhân công xây dựng là 1.300.000 VNĐ/m2, thì tổng chi phí nhân công sẽ là:
- Tổng chi phí nhân công: 203.5m2 x 1.300.000 VNĐ/m2 = 264.550.000 VNĐ
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2
3. Bảng Giá Khoán Nhân Công Xây Dựng Năm 2025 (Cập Nhật Mới Nhất)
Dưới đây là bảng giá tham khảo về nhân công phần thô và hoàn thiện năm 2025. Lưu ý rằng giá có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Để biết thông tin chi tiết và chính xác nhất, hãy liên hệ trực tiếp với Xe Tải Mỹ Đình qua Hotline: 0247 309 9988 để được tư vấn cụ thể.
3.1. Đơn giá nhân công xây dựng nhà mới
Đơn giá nhân công xây nhà mới thường được tính theo m2 và phụ thuộc vào loại nhà. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, chi phí nhân công chiếm khoảng 30-40% tổng chi phí xây dựng nhà ở dân dụng.
- Đơn giá nhân công xây nhà cấp 4 phần thô: 1.000.000 VNĐ/m2
- Đơn giá nhân công xây nhà phố (mái bằng, mái thái) phần thô: 1.200.000 VNĐ/m2 – 1.600.000 VNĐ/m2
- Đơn giá nhân công xây nhà biệt thự, liền kề phần thô: 1.700.000 VNĐ/m2 – 2.200.000 VNĐ/m2
Bảng đơn giá xây dựng phần thô 2025:
| Thứ Tự | Hạng Mục | Đơn Vị Tính | Đơn Giá (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 1 | Đơn giá nhân công xây nhà mới trọn gói | M2 | 1.100.000 – 1.400.000 |
| 2 | Đơn giá nhân công xây nhà phân lô, liền kề | M2 | 1.400.000 – 1.600.000 |
| 3 | Đơn giá nhân công xây nhà hoàn thiện nhà xây thô | M2 | 1.700.000 Trở lên |
| 4 | Đơn giá nhân công xây nhà hoàn thiện biệt thự, phân lô | M2 | 1.700.000 Trở lên |
3.2. Đơn giá nhân công xây dựng sửa chữa, cải tạo nhà
Sửa chữa, cải tạo nhà có nhiều hạng mục khác nhau, do đó đơn giá nhân công cũng đa dạng hơn so với xây nhà mới. Theo thống kê từ Tổng cục Thống kê, số lượng nhà ở cần sửa chữa, cải tạo tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM chiếm khoảng 20-30% tổng số nhà ở.
| Thứ Tự | Hạng Mục | Đơn Vị Tính | Đơn Giá (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 1 | Phá tường gạch 110 | M2 | 90.000 |
| 2 | Phá tường gạch 220 | M2 | 180.000 |
| 3 | Phá bê tông sàn | M2 | 500.000 |
| 4 | Tróc vữa xi | M2 | 40.000 |
| 5 | Tróc gạch ốp lát | M2 | 70.000 |
| 6 | Tháo thiết bị vệ sinh | Phòng | 500.000 |
| 7 | Tháo cửa phòng (1 cánh) | Bộ | 100.000 |
| Tháo cửa phòng (2 cánh) | Bộ | 150.000 | |
| 8 | Tháo cửa cuốn | Bộ | 250.000 |
| 9 | Tháo điều hòa, thông gió | Bộ | 150.000 |
| 10 | Vận chuyển chạc | Bao | 20.000 |
| 11 | Vận chuyển phế thải (ô tô 2,5 tấn) | Chuyến | Tùy khu vực, địa hình cụ thể |
| 12 | Lắp dựng + tháo dỡ cốp pha | M2 | 300.000 |
| 13 | Gia công lắp dựng cốt thép | Kg | 10.000 |
| 14 | Đổ bê tông thủ công | M2 | 120.000 |
| 15 | Xây tường 110 | M2 | 150.000 |
| 16 | Xây tường 220 | M2 | 300.000 |
| 17 | Trát tường trong nhà | M2 | 80.000 |
| 18 | Trát tường ngoài nhà | M2 | 250.000 |
| 19 | Trát cạnh cửa | Md | 50.000 |
| 20 | Trát dầm | Md | 100.000 |
| 21 | Trát má cầu thang | Md | 50.000 |
| 22 | Đắp phào chỉ | Md | 60.000 |
| 23 | Cán nền (2-5 cm) | M2 | 60.000 |
| 24 | Ốp gạch tường | M2 | 100.000 |
| 25 | Lát gạch nền | M2 | 90.000 |
| 26 | Chống thấm | M2 | 100.000 |
Đơn giá nhân công xây dựng cải tạo nhà
4. Các Phần Thi Công Trong Bảng Báo Giá Nhân Công
Để hiểu rõ hơn về bảng báo giá nhân công, bạn cần nắm được các hạng mục thi công bao gồm phần thô và phần hoàn thiện.
4.1. Hạng mục thi công phần thô
- Đào móng, thi công cốp pha, sắt thép, đổ bê tông phần móng.
- Đào hố ga, bể phốt, xây tô bể tự hoại, bể nước.
- Thi công lắp ráp cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột, dầm sàn cầu thang tất cả các tầng, sân thượng, mái.
- Xây tô tường ngăn phòng, tường nhà vệ sinh, tường bao che, hộp kỹ thuật.
- Thi công lắp đặt hệ thống điện nước, bao gồm đường truyền hình cable, internet âm tường.
Các phần thi công trong bảng báo giá nhân công
4.2. Phần nhân công hoàn thiện
- Nhân công triển khai lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh.
- Nhân công tiến hành ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và phòng vệ sinh (khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (thi công 2 lớp bả matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật, kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.
- Nhân công lắp đặt các hệ thống điện và đèn chiếu sáng.
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
- Bảo vệ công trình.
Nhân công hoàn thiện, lựa chọn nhà thầu phù hợp với hạng mục kiến trúc của gia đình
5. Kinh Nghiệm Thuê Nhân Công Xây Dựng Chất Lượng, Giá Tốt
Việc lựa chọn đội ngũ nhân công xây dựng chuyên nghiệp là yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Xe Tải Mỹ Đình chia sẻ một số kinh nghiệm sau:
- Tham khảo ý kiến: Hỏi ý kiến từ những người có kinh nghiệm hoặc am hiểu về ngành xây dựng.
- So sánh giá: Tìm hiểu và so sánh giá nhân công từ nhiều đơn vị khác nhau. Tuy nhiên, đừng chỉ chọn đơn vị có giá rẻ nhất, mà hãy xem xét cả chất lượng dịch vụ và uy tín.
- Kiểm tra thiết bị: Ưu tiên các đơn vị có đầy đủ thiết bị hỗ trợ thi công xây dựng.
- Đội ngũ giám sát: Chọn đơn vị có đội ngũ giám sát, kỹ sư công trình giàu kinh nghiệm.
- Hợp đồng rõ ràng: Đọc kỹ và xem xét điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết.
Nhân công hoàn thiện, lựa chọn nhà thầu phù hợp với hạng mục kiến trúc của gia đình
6. Xe Tải Mỹ Đình: Địa Chỉ Cung Cấp Thông Tin & Tư Vấn Nhân Công Xây Dựng Uy Tín
Hiện nay, có rất nhiều đơn vị thi công xây dựng sửa chữa nhà. Tuy nhiên, không phải đơn vị nào cũng uy tín và chất lượng. Đến với XETAIMYDINH.EDU.VN, bạn sẽ được:
- Thông tin chi tiết và cập nhật: Cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật về giá nhân công xây dựng, giúp bạn dự toán chi phí chính xác nhất.
- Tư vấn chuyên nghiệp: Đội ngũ tư vấn viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn về quy trình xây dựng, lựa chọn vật liệu, và các vấn đề pháp lý liên quan.
- Kết nối với nhà thầu uy tín: Giới thiệu các nhà thầu xây dựng uy tín, đã được kiểm chứng về chất lượng và kinh nghiệm, giúp bạn an tâm lựa chọn.
- Hỗ trợ toàn diện: Hỗ trợ bạn trong suốt quá trình xây dựng, từ khâu lập kế hoạch, thiết kế, đến thi công và hoàn thiện.
Liên hệ ngay với Xe Tải Mỹ Đình để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá nhân công xây dựng tốt nhất:
- Địa chỉ: Số 18 đường Mỹ Đình, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Hotline: 0247 309 9988
- Trang web: XETAIMYDINH.EDU.VN
Traniamexco – Đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chất lượng
Thi công lát gạch tường
7. FAQ – Những Câu Hỏi Thường Gặp Về Bảng Giá Khoán Nhân Công Xây Dựng
7.1. Bảng giá nhân công xây dựng có cố định không?
Không, bảng giá nhân công xây dựng không cố định mà thay đổi theo nhiều yếu tố như thời điểm xây dựng, vị trí địa lý, tính chất công trình, và diện tích xây dựng.
7.2. Giá nhân công xây dựng phần thô bao gồm những gì?
Giá nhân công xây dựng phần thô bao gồm chi phí nhân công cho các công đoạn xây dựng cơ bản như đào móng, xây tường, đổ bê tông, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.
7.3. Làm thế nào để tính chi phí nhân công xây dựng chính xác nhất?
Bạn có thể tính chi phí nhân công xây dựng bằng công thức: Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Giá nhân công xây dựng trên 1m2.
7.4. Nên chọn đơn vị cung cấp nhân công xây dựng như thế nào?
Bạn nên chọn đơn vị cung cấp nhân công xây dựng uy tín, có kinh nghiệm, đội ngũ kỹ sư giám sát chuyên nghiệp, và có hợp đồng rõ ràng.
7.5. Đơn giá nhân công xây dựng sửa chữa nhà có khác gì so với xây nhà mới?
Đơn giá nhân công xây dựng sửa chữa nhà thường đa dạng hơn so với xây nhà mới do các hạng mục sửa chữa, cải tạo thường phức tạp và khác nhau.
7.6. Yếu tố nào ảnh hưởng lớn nhất đến giá nhân công xây dựng?
Thời điểm xây dựng, vị trí địa lý, và tính chất công trình là những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến giá nhân công xây dựng.
7.7. Có nên chọn đơn vị có giá nhân công rẻ nhất không?
Không nên chỉ chọn đơn vị có giá nhân công rẻ nhất, mà hãy xem xét cả chất lượng dịch vụ, uy tín, và kinh nghiệm của đơn vị đó.
7.8. Làm thế nào để tìm được đơn vị cung cấp nhân công xây dựng uy tín tại Mỹ Đình, Hà Nội?
Bạn có thể liên hệ với Xe Tải Mỹ Đình qua Hotline: 0247 309 9988 hoặc truy cập trang web XETAIMYDINH.EDU.VN để được tư vấn và giới thiệu các nhà thầu uy tín.
7.9. Bảng giá nhân công xây dựng năm 2025 có gì mới so với năm 2024?
Bảng giá nhân công xây dựng năm 2025 có sự điều chỉnh tăng nhẹ so với năm 2024 do ảnh hưởng của giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công tăng.
7.10. Xe Tải Mỹ Đình có cung cấp dịch vụ tư vấn về nhân công xây dựng không?
Có, Xe Tải Mỹ Đình cung cấp dịch vụ tư vấn miễn phí về nhân công xây dựng, giúp bạn dự toán chi phí, lựa chọn nhà thầu, và giải đáp mọi thắc mắc liên quan.
Chúng tôi hy vọng rằng những thông tin chi tiết về bảng giá khoán nhân công xây dựng 2025 mà Xe Tải Mỹ Đình cung cấp sẽ giúp bạn dự toán chi phí xây dựng một cách hiệu quả và đưa ra quyết định sáng suốt nhất. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
